8 Chemin CHUTE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
116 800 $
Terrain · 1 921 $/m² · 60,8 m² · constr. 1976 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
45 700 $
Rôle antérieur 65 200 $ -29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006866612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
27 100 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
79065006866612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 600 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 129 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 838 m · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 470 $ Poids 43 % |
| 3 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 157 230 $ Poids 41 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 519 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 157 957 $ Poids 32 % |
| 5 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 332 026 $ Poids 15 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 318 495 $ Poids 7 % |
| 7 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 481 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 247 642 $ Poids 3 % |
| 8 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 145 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 110 895 $ Poids 3 % |
| 9 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 371 374 $ Poids 2 % |
| 10 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 371 374 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 628 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.