574-576 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
426 500 $
Autre · 1 290 $/m² · 330,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006897437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
79065006897437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, chemin du Repos, Chute-Saint-Philippe 2025-03-27 · 105 m · Vendu 300 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 42 % |
| 2 | 483, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 40 % |
| 3 | 61, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-06-03 · 617 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 40 % |
| 4 | , Chute-Saint-Philippe 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 25 % |
| 5 | 335-339, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 335 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 265, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 742 500 $ Ajust. marché +66 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 583-585, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 89 m · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 314 315 $ Poids 1 % |
| 8 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 712 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 337 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 60 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 486 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −935 $ | 232 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.