79 Chemin TRANQUILLE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 73 m² · constr. 1981 · terrain 3 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 83 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006915560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
79065006915560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 33 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 145 180 $ Poids 40 % |
| 2 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 176 378 $ Poids 35 % |
| 3 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 365 469 $ Poids 32 % |
| 4 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 355 855 $ Poids 23 % |
| 5 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 832 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 202 882 $ Poids 20 % |
| 6 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 296 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 965 $ Poids 15 % |
| 8 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 527 $ Poids 11 % |
| 9 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +540 $ | 121 419 $ Poids 11 % |
| 10 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 272 713 $ Poids 9 % |
| 11 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 138 $ Poids 9 % |
| 12 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 343 157 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.