631 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 53,4 m² · constr. 2011 · terrain 31 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 240 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 101 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007008603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
79065007008603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 104 $ Poids 7 % |
| 2 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 104 $ Poids 7 % |
| 3 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 976 $ Poids 5 % |
| 4 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 151 918 $ Poids 3 % |
| 5 | 357, chemin Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (4 677 $/m²) 44,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 513 $ Poids 2 % |
| 6 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 253 444 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.