117 Chemin CYPRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
208 200 $
Autre · constr. 1978 · terrain 18 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 837,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 63 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007016586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
79065007016586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 35 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 829 $ Poids 34 % |
| 2 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 409 $ Poids 31 % |
| 3 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 27 % |
| 4 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +935 $ | 187 935 $ Poids 21 % |
| 5 | 483, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 902 $ Poids 15 % |
| 7 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 14 % |
| 8 | 583-585, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 253 115 $ Poids 10 % |
| 9 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 134 550 $ Poids 9 % |
| 10 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 326 754 $ Poids 9 % |
| 11 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 326 754 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 359 954 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.