743 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 149 m² · constr. 1984 · terrain 4 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016108989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
79065016108989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 170 733 $ (1 133 $/m²) 150,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 153 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −13 659 $ | 158 264 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 196 $ Poids 0 % |
| 3 | 192, chemin du Barrage, Chute-Saint-Philippe 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 420 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.