765 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
254 600 $
Chalet · 4 080 $/m² · 62,4 m² · constr. 1986 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 122 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016139932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
79065016139932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 50 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 269 $ Poids 39 % |
| 2 | 116, chemin Gauthier, Lac-des-Écorces 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (5 253 $/m²) 51,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 891 $ Poids 23 % |
| 3 | , Lac-des-Écorces 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 346 $/m²) 58,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 494 656 $ Poids 11 % |
| 4 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 194 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.