786 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 105,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 63 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016169189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
79065016169189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 5 m · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 99 % |
| 2 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 5 m · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 534 $ Poids 56 % |
| 3 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 135 $ Poids 46 % |
| 4 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 119 m · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 125 875 $ Poids 43 % |
| 5 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 970 $ Poids 17 % |
| 6 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 540 010 $ Poids 15 % |
| 7 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 93 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 142 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 325 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.