813 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
275 600 $
Chalet · 3 432 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 147 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016280671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
79065016280671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 57 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 917 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 222 885 $ Poids 56 % |
| 2 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 414 576 $ Poids 26 % |
| 3 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 393 $ Poids 17 % |
| 4 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 577 $ Poids 8 % |
| 5 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.