450 Chemin TRAVERSE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 70,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 69 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016358513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
79065016358513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 26 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 209 174 $ Poids 61 % |
| 2 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +938 $ | 197 783 $ Poids 5 % |
| 3 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 145 $ Poids 1 % |
| 4 | , Lac-des-Écorces 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (6 346 $/m²) 58,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 506 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −875 $ | 170 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.