481 Montée CHEVREUILS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 80,4 m² · constr. 1959 · terrain 124 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 275,8 m²
Frontage
305,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 76 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016395285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
79065016395285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 33 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 664 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 039 $ Poids 67 % |
| 2 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 131 $ Poids 2 % |
| 3 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 562 $ Poids 2 % |
| 4 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −15 938 $ | 194 728 $ Poids 1 % |
| 5 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 162 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.