53 Montée CHEVREUILS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 2 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 113 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016803690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
79065016803690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 32 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 183 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 242 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 180 402 $ Poids 66 % |
| 3 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 371 073 $ Poids 65 % |
| 4 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 562 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 151 527 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 343 953 $ Poids 30 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 244 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 282 925 $ Poids 26 % |
| 7 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 413 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 125 706 $ Poids 23 % |
| 8 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 963 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 144 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 735 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 252 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 379 099 $ Poids 16 % |
| 11 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 210 261 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 650 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.