583 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 136,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016806730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
79065016806730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 127 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 010 $ Poids 71 % |
| 2 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 437 023 $ Poids 56 % |
| 3 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 424 937 $ Poids 32 % |
| 4 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 209 186 $ Poids 32 % |
| 5 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 591 m · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 278 869 $ Poids 26 % |
| 6 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 565 807 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 140 633 $ Poids 10 % |
| 8 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +15 279 $ | 212 003 $ Poids 7 % |
| 9 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 638 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 153 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.