582 TERRASSE PAINCHAUD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 69,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 600 $
Rôle antérieur 65 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016823208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
79065016823208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 21 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 456 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 138 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 142 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −875 $ | 168 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 351 477 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 392 098 $ Poids 4 % |
| 5 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 554 $ Poids 2 % |
| 6 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +938 $ | 195 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.