4 Chemin QUAI · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 201,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 449,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 179 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016827458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
79065016827458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +84 502 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 663 605 $ Poids 15 % |
| 2 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 716 m · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 324 957 $ Poids 7 % |
| 3 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 165 553 $ Poids 1 % |
| 4 | 193, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 762 $/m²) 184,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.