632 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 83,4 m² · constr. 1957 · terrain 4 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 79 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016843387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
79065016843387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 33 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 353 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 162 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 505 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 919 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 282 $ Poids 51 % |
| 5 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 505 $ Poids 50 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 344 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 176 $ Poids 27 % |
| 7 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 754 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 116 749 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 925 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 474 $ Poids 20 % |
| 9 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 727 $ Poids 16 % |
| 10 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 217 460 $ Poids 16 % |
| 11 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 828 $ Poids 10 % |
| 12 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 350 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.