626 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 18 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 731,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 122 400 $ +112.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016844173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
79065016844173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 431 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 187 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 795 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 465 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 868 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 498 $ Poids 61 % |
| 4 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 388 758 $ Poids 59 % |
| 5 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 343 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 193 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 855 $ Poids 32 % |
| 7 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 136 $ Poids 25 % |
| 8 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 295 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 294 793 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 261 262 $ Poids 21 % |
| 10 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 723 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 130 621 $ Poids 19 % |
| 11 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 986 $ Poids 15 % |
| 12 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 340 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.