623 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
214 400 $
Chalet · 5 347 $/m² · 40,1 m² · constr. 1965 · terrain 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 77 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016844387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
79065016844387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 37 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 296 737 $ Poids 7 % |
| 2 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 296 737 $ Poids 7 % |
| 3 | 42, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (2 763 $/m²) 38 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 119 242 $ Poids 4 % |
| 4 | 357, chemin Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (4 677 $/m²) 44,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.