629 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 82,6 m² · constr. 1956 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 120 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016844773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
79065016844773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 399 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 305 $ Poids 82 % |
| 2 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 490 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 678 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 851 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 308 238 $ Poids 51 % |
| 5 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 768 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 524 $ Poids 47 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 352 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 950 $ Poids 27 % |
| 7 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 782 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 116 236 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 917 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 471 $ Poids 20 % |
| 9 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 215 524 $ Poids 15 % |
| 10 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −50 054 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 846 $ Poids 15 % |
| 11 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 951 $ Poids 10 % |
| 12 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 346 936 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.