645 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 121,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016852204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
79065016852204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 371 694 $ Poids 58 % |
| 3 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 256 525 $ Poids 23 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 175 531 $ Poids 19 % |
| 6 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 238 755 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 181 683 $ Poids 5 % |
| 8 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 632 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 330 630 $ Poids 5 % |
| 10 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 119 648 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 311 789 $ Poids 3 % |
| 12 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.