651 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016852782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
79065016852782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 500 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 170 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 661 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 166 898 $ Poids 64 % |
| 3 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 426 $ Poids 61 % |
| 4 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 828 $ Poids 44 % |
| 5 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 713 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 142 148 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 318 783 $ Poids 39 % |
| 7 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 540 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 425 $ Poids 24 % |
| 8 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 922 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 117 461 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 235 086 $ Poids 15 % |
| 10 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 221 834 $ Poids 12 % |
| 11 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 431 $ Poids 7 % |
| 12 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 356 043 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.