637 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 71,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 134 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016853196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
79065016853196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 427 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 562 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 126 665 $ Poids 74 % |
| 3 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 101 $ Poids 43 % |
| 4 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 416 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 786 $ Poids 17 % |
| 5 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 831 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 109 053 $ Poids 12 % |
| 6 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 425 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 321 799 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 398 266 $ Poids 2 % |
| 9 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 239 521 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 304 064 $ Poids 2 % |
| 11 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 377 $ Poids 2 % |
| 12 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 179 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.