641 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
216 500 $
Chalet · 3 972 $/m² · 54,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 96 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016853300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
79065016853300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 39 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 529 m · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 217 682 $ Poids 70 % |
| 2 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 625 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 113 508 $ Poids 49 % |
| 3 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −685 $ | 138 934 $ Poids 18 % |
| 4 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 333 511 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 333 511 $ Poids 4 % |
| 6 | 357, chemin Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (4 677 $/m²) 44,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.