35 Chemin BELLEVUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 2 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016859504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
79065016859504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 655 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 274 $ Poids 77 % |
| 2 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 382 242 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 371 927 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 389 644 $ Poids 48 % |
| 6 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 334 $ Poids 33 % |
| 7 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 180 815 $ Poids 27 % |
| 8 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 745 716 $ Poids 15 % |
| 9 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 010 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 337 958 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +7 639 $ | 186 630 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 318 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.