653 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 101,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 126 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016861039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
79065016861039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 700 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 847 $ Poids 56 % |
| 4 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 354 565 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 369 747 $ Poids 45 % |
| 6 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 887 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 364 487 $ Poids 36 % |
| 7 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 580 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 406 196 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 248 597 $ Poids 31 % |
| 9 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 708 626 $ Poids 17 % |
| 10 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 580 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 306 494 $ Poids 14 % |
| 11 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 171 593 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 270 727 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.