657 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 115 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016861368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
79065016861368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 139 $ Poids 82 % |
| 2 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 729 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 180 784 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 343 832 $ Poids 47 % |
| 4 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 759 $ Poids 47 % |
| 5 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 617 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 065 $ Poids 46 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 130 $ Poids 40 % |
| 7 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 917 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 336 586 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 229 083 $ Poids 30 % |
| 9 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 698 903 $ Poids 17 % |
| 10 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 610 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 082 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 041 $ Poids 13 % |
| 12 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 986 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 126 754 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.