663 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016861905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
79065016861905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 791 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 340 752 $ Poids 49 % |
| 4 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 798 $ Poids 48 % |
| 5 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 620 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 185 220 $ Poids 47 % |
| 6 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 326 948 $ Poids 33 % |
| 7 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 227 555 $ Poids 24 % |
| 8 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 673 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 292 807 $ Poids 19 % |
| 9 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 457 $ Poids 15 % |
| 10 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 125 451 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 250 668 $ Poids 14 % |
| 12 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 236 390 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.