70 Chemin PRESQU'ILE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
424 900 $
Chalet · 2 967 $/m² · 143,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016887782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
79065016887782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 822 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 347 625 $ Poids 44 % |
| 2 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 459 696 $ Poids 33 % |
| 3 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 596 244 $ Poids 22 % |
| 4 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 292 573 $ Poids 14 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 220 880 $ Poids 8 % |
| 6 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 144 724 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 218 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 668 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.