56 Chemin PRESQU'ILE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 145,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 155 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016888059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
79065016888059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 826 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 056 $ Poids 40 % |
| 2 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 829 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 435 724 $ Poids 33 % |
| 3 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 559 274 $ Poids 29 % |
| 4 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 276 396 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 139 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 211 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.