623 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 6 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 117 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016910911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
79065016910911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 175 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −650 $ | 129 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 522 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 180 355 $ Poids 59 % |
| 3 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 698 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 170 207 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 340 m · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 221 856 $ Poids 54 % |
| 6 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 291 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 384 222 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 996 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 902 $ Poids 44 % |
| 10 | 567, chemin du Repos, Chute-Saint-Philippe 2025-03-27 · 314 m · Vendu 300 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 183 $ Poids 40 % |
| 11 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 364 823 $ Poids 33 % |
| 12 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 560 029 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.