9 Chemin PINERAIE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 97,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016913661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
79065016913661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 53 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 377 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 254 891 $ Poids 70 % |
| 3 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 801 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 198 667 $ Poids 65 % |
| 4 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 413 933 $ Poids 38 % |
| 5 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 693 861 $ Poids 30 % |
| 6 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 631 $ Poids 27 % |
| 7 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 176 709 $ Poids 26 % |
| 8 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 672 $ Poids 25 % |
| 9 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 584 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 275 485 $ Poids 22 % |
| 11 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 528 $ Poids 17 % |
| 12 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 780 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 311 686 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.