633 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 57,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 67 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016921375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
79065016921375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 313 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 125 333 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 410 m · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 151 962 $ Poids 16 % |
| 4 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.