637 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016921468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
79065016921468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 51 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 697 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 179 452 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 980 $ Poids 67 % |
| 3 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 872 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 369 877 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 250 949 $ Poids 25 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 655 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 282 122 $ Poids 23 % |
| 7 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 008 $ Poids 22 % |
| 8 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 896 m · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 125 325 $ Poids 19 % |
| 9 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 534 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 367 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 374 $ Poids 19 % |
| 11 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 343 $ Poids 18 % |
| 12 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 209 418 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.