4 Chemin PINERAIE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 589,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016923688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
79065016923688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 249 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 385 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 928 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 208 $ Poids 50 % |
| 4 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 896 m · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 203 265 $ Poids 49 % |
| 5 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 974 $ Poids 49 % |
| 6 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 114 $ Poids 33 % |
| 7 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 180 069 $ Poids 32 % |
| 8 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 268 $ Poids 23 % |
| 9 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 506 020 $ Poids 22 % |
| 10 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 214 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 438 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 144 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.