638 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 129,3 m² · constr. 1988 · terrain 8 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 124,8 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016931495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
79065016931495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 699 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 505 $ Poids 69 % |
| 2 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 434 548 $ Poids 62 % |
| 3 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 422 033 $ Poids 34 % |
| 4 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 207 826 $ Poids 30 % |
| 5 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 566 118 $ Poids 27 % |
| 6 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 890 m · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 654 $ Poids 18 % |
| 7 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 138 533 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 208 338 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 382 563 $ Poids 3 % |
| 10 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 528 $ Poids 2 % |
| 11 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 634 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.