682 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 66,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 355 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016936798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
79065016936798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 821 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 230 $ Poids 32 % |
| 3 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 328 $ Poids 20 % |
| 4 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 122 $ Poids 5 % |
| 5 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 169 107 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 385 049 $ Poids 1 % |
| 7 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 263 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.