25 Chemin BELLEVUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 73,8 m² · constr. 1986 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016950816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
79065016950816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 419 m · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 149 238 $ Poids 71 % |
| 2 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 881 m · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 181 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 367 182 $ Poids 45 % |
| 4 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 684 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 280 314 $ Poids 18 % |
| 5 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 124 632 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 875 m · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 250 033 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 321 $ Poids 11 % |
| 8 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 232 $ Poids 9 % |
| 9 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 603 $ Poids 8 % |
| 10 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 374 904 $ Poids 6 % |
| 11 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 208 509 $ Poids 6 % |
| 12 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.