21 Chemin BELLEVUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 134,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016950939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
79065016950939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 796 m · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 369 $ Poids 58 % |
| 2 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 405 627 $ Poids 51 % |
| 3 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 520 317 $ Poids 31 % |
| 4 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 395 484 $ Poids 30 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 193 069 $ Poids 20 % |
| 6 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 258 715 $ Poids 17 % |
| 7 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 130 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +2 546 $ | 197 412 $ Poids 2 % |
| 9 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 597 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 398 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.