37 Chemin MARQUIS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 110,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 259 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016963194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
79065016963194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 825 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 341 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 818 $ Poids 53 % |
| 5 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 854 $ Poids 37 % |
| 6 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 406 $ Poids 34 % |
| 7 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 201 435 $ Poids 24 % |
| 8 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 610 $ Poids 21 % |
| 9 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 832 105 $ Poids 12 % |
| 10 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 921 $ Poids 8 % |
| 11 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 548 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 357 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.