40 Chemin MARQUIS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 130,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016973149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
79065016973149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 334 646 $ Poids 49 % |
| 2 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 922 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 445 375 $ Poids 46 % |
| 3 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 581 696 $ Poids 29 % |
| 4 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 432 205 $ Poids 26 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 213 386 $ Poids 17 % |
| 6 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 565 $ Poids 12 % |
| 7 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 649 021 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 139 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 209 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 384 081 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 836 $ Poids 1 % |
| 12 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 536 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.