4 Chemin PANORAMA · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 141,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016984829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
79065016984829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 552 706 $ Poids 40 % |
| 2 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 874 $ Poids 30 % |
| 3 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 430 001 $ Poids 28 % |
| 4 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 273 330 $ Poids 12 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 205 649 $ Poids 9 % |
| 6 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 629 507 $ Poids 2 % |
| 7 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 001 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 137 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 208 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 358 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.