73 Chemin MARQUIS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 128,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 134 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016986091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
79065016986091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 512 $ Poids 54 % |
| 2 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 390 718 $ Poids 39 % |
| 3 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 972 m · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −45 091 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 501 313 $ Poids 27 % |
| 5 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 381 108 $ Poids 21 % |
| 6 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 185 355 $ Poids 14 % |
| 7 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 250 059 $ Poids 9 % |
| 8 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 577 791 $ Poids 4 % |
| 9 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 894 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 598 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 346 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 503 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.