85 Chemin MARQUIS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,3 m²
Frontage
2 352,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 150 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016987119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
79065016987119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 013 $ Poids 61 % |
| 3 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 370 766 $ Poids 27 % |
| 4 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 311 858 $ Poids 27 % |
| 5 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 198 206 $ Poids 26 % |
| 6 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 228 $ Poids 26 % |
| 7 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 360 550 $ Poids 19 % |
| 8 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 413 878 $ Poids 16 % |
| 9 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 492 411 $ Poids 13 % |
| 10 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 174 831 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 275 060 $ Poids 9 % |
| 12 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 747 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.