746 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 75,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 123 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017032633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
79065017032633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 52 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 392 $ Poids 54 % |
| 2 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 484 $ Poids 53 % |
| 3 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 133 751 $ Poids 30 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 160 536 $ Poids 19 % |
| 5 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 779 $ Poids 16 % |
| 6 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 157 542 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 189 $ Poids 8 % |
| 8 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 609 $ Poids 6 % |
| 9 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 210 869 $ Poids 5 % |
| 10 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 490 $ Poids 5 % |
| 11 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 843 $ Poids 4 % |
| 12 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 337 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.