4 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 11 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 248,9 m²
Frontage
161,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017034564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
79065017034564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 894 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 565 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 810 $ Poids 23 % |
| 3 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 416 298 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 198 259 $ Poids 16 % |
| 5 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 308 313 $ Poids 14 % |
| 6 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 610 363 $ Poids 12 % |
| 7 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 089 $ Poids 8 % |
| 8 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 403 619 $ Poids 7 % |
| 9 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 443 834 $ Poids 6 % |
| 10 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 761 651 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 495 067 $ Poids 2 % |
| 12 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 555 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.