12 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 114,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017045391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
79065017045391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 391 922 $ Poids 22 % |
| 3 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 383 820 $ Poids 19 % |
| 4 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 355 $ Poids 14 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 181 651 $ Poids 14 % |
| 6 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 568 209 $ Poids 13 % |
| 7 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 373 572 $ Poids 7 % |
| 8 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 687 $ Poids 5 % |
| 9 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 753 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 123 $ Poids 3 % |
| 11 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 783 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 321 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.