16 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 71 m² · constr. 1974 · terrain 2 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,6 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 114 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017045731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
79065017045731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 872 m · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 839 $ Poids 64 % |
| 2 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 679 $ Poids 46 % |
| 3 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 138 611 $ Poids 24 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 167 950 $ Poids 10 % |
| 5 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 988 $ Poids 8 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 260 723 $ Poids 3 % |
| 7 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 311 $ Poids 3 % |
| 8 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 116 357 $ Poids 2 % |
| 9 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 350 407 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 329 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.