18 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
278 100 $
Autre · 5 093 $/m² · 54,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 439,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 119 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017045937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
79065017045937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 57 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 365 m · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 345 502 $ Poids 22 % |
| 2 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 365 m · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 345 502 $ Poids 22 % |
| 3 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 226 414 $ Poids 20 % |
| 4 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −650 $ | 119 459 $ Poids 15 % |
| 5 | 357, chemin Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 677 $/m²) 44,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 233 469 $ Poids 7 % |
| 6 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 244 $ Poids 4 % |
| 7 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 145 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.