24 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
273 400 $
Chalet · 2 504 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017056375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
79065017056375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 276 414 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 407 427 $ Poids 24 % |
| 3 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 593 553 $ Poids 15 % |
| 4 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 403 462 $ Poids 14 % |
| 5 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 352 $ Poids 10 % |
| 6 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 191 652 $ Poids 9 % |
| 7 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 245 $ Poids 7 % |
| 8 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 391 469 $ Poids 5 % |
| 9 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 428 357 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 296 634 $ Poids 3 % |
| 11 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 054 $ Poids 3 % |
| 12 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 735 633 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.