26 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 84,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 736 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017057390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
79065017057390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 709 m · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 119 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 161 $ Poids 30 % |
| 4 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 722 $ Poids 10 % |
| 5 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 608 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 979 $ Poids 6 % |
| 8 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 014 $ Poids 3 % |
| 9 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 430 007 $ Poids 3 % |
| 10 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 863 $ Poids 2 % |
| 11 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 737 398 $ Poids 2 % |
| 12 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 119 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.